出处：按学科分类—经济 中央民族大学出版社《会计师实用全书》第446页（187字）
是指出租人将一特定财产交给承租人使用，承租人给付租金并于使用完毕后返还原物的协议。其法律特征为：(1)财产租赁合同的标的具有特殊性。其一，标的必须是有体物，包括动产和不动产；其二，标的必须是特定物，而且是非消耗物。(2)财产租赁合同是不能转移标的物所有权的合同。(3)财产租赁合同是有偿合同。承租人使用租赁物时，应支付租金。