房地产价格

出处：按学科分类—经济 经济科学出版社《消费经济学大辞典》第482页（550字）

房地产价值的货币表现，由房产价格和地产价格两部分组成。

房产价格是房产所有者出售房产所有权或出租使用权的价格。房产价格又分为房产出售价格和房产租赁价格。房产出售价格是房产在市场上买卖的价格，房产出售价格的构成包括购买土地使用权的费用、房屋建筑成本费用和房产商的利润、税金等。

房产租赁价格即房租，是分期出售房屋使用价值的货币表现，房产租赁价格的构成包括房产的折旧费、修缮费、管理费、利息、保险费、房产税、地租和利润等。地产价格也就是土地的价格，它是由经营者为获得土地使用权或所有权向土地所有者或转让者支付的费用。地产价格又有交易价格、土地评估价格、土地租赁价格等形式。

房地产价格受到供求关系、国家有关方针政策等宏观经济环境的影响。房地产价格的计算方法主要有：

(1)成本法，该方法以建造房地产的成本为基础，加上利润、税金等计算出来。

(2)市场比较法，该方法是根据已经发生的交易的类似房地产的价格评估计算房地产价格。

(3)收益还原法，该方法是将房地产每年的纯收益按一定的还原利率进行资本化，核算成现时的价格。