土地使用期限届满的处理

出处：按学科分类—政治、法律 华南理工大学出版社《土地管理法手册》第237页（557字）

出让合同规定的土地使用期届满，地块的土地使用权由政府收回，土地管理部门同时注销土地使用证，并作注销登记。地块上的建筑物和其他附着物同时无偿收回。这是由土地所有权属于国家所决定的，也是土地使用权出让合同事先规定的。对土地使用者来说，土地使用期届满时，可以提出继续使用的要求。

具体处理如下：

(1)用地者申请续期使用土地，需提前六个月向土地管理部门提出，只要土地用途与当时城市规划不矛盾，一般准予续期。在续期内，地上建筑物仍归其所有，但应按当时市价支付续期使用土地的价款，重新签订土地使用合同。

(2)用地者申请续期，但土地用途与当时城市规划相矛盾。则不能批准。出让合同中规定必须拆除的技术设备等，受让人应按时拆除。除出让合同另有规定外，非通用建筑等必须由受让人按时拆除和清理，或由其支付拆除和清理费用。

(3)对于私人住宅用地，土地使用期满，只要用途不违反城市规划，准其续期使用。续期的用地价款可以区别情况实行减免；不能续期使用的，政府收回房、地，对房主给予适当的补偿。