应用收益现值法评估资产必须具备哪些条件?优、缺点怎样?

出处：按学科分类—经济 中央民族大学出版社《会计师实用全书》第488页（506字）

收益现值法是指通过估算被估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价格的一种资产评估方法。所谓现值是指未来收入的一定量货币的现在价值量，即本金。收益现值指企业在未来特定时期内的预期收益折成当前价值的总金额。而决定收益现值的基本因素是：①重置成本，是以现时货币量反映资产存量规模的指标，反映投入本金数额的尺度；②超额利润，即超出其他行业或本行业的其他企业的获利能力；③本金化率，是以资金收益率为基础的，从全社会来看，本金化率与资金收益率是一致的，本金化率越高，收益现值越低，本金化率越低，收益现值越高。这样可以得知在运用收益现值评估资产时必须具备：(1)被估资产是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产。(2)产权所有者所承担的风险也必须是能用货币量衡量的。同时，收益现值法的优点是：(1)真实、准确地反映企业本金化的价格；(2)与投资决策相结合，应用此法评估的资产价格易为买卖双方所接受。缺点是：(1)预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响；(2)评估中适用范围小，只适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产的评估。