按揭人与抵押人的权利义务

出处：按学科分类—政治、法律 复旦大学出版社《香港法律实用全书》第435页（1610字）

1．按揭人与抵押人的权利体现在以下方面：

(1)取得贷款的权利。这是按揭人与抵押人的根本权利，也是他们进行按揭与抵押的根本目的。没有这项权利，按揭与抵押就不可能发生。

(2)提前还清贷款的权利。

(3)按揭人有权使用、居住被按揭的房产；抵押人对被抵押的房产保留所有权。

2．按揭人与抵押人同样承担相应的义务，主要体现在按揭契约与抵押契约中的约言。

(1)楼花按揭约言：

①官地租契继续有效；

②借款人将遵守买卖合约中的所有条款，履行所有的义务，缴清每笔付款；

③如果借款人没有能够按照合约规定的条件，及时地支付楼价，贷款人可以代为垫支，履行合约中的相关条款；借款人应在贷款人提出清偿要求后向贷款人清偿其因垫款而产生的一切费用；在借款人清偿这笔费用之前，该笔费用也将成为按揭金额的一部分；

④借款人不经贷款人的事先书面同意，不得行使任何权利使得该楼花按揭失效、范围缩小或受到其他影响；

⑤当该楼花买卖即将完成时，借款人应立即通知贷款人，自费完成交易，并将有关产权转户的文件交贷款人收存。在办妥法定抵押手续之前，借款人应该以受托人的身份为贷款人持有该法定地产；

⑥办完产权转户手续后，借款人应立即与银行签订法定式抵押契约(借款人具体义务详见下文)；

⑦事先未经借款人书面同意，贷款人在本衡平法上的按揭有效期间不得将该房地产及其中的权益进行转让、抵押、分租或者以其他方式处置。

(2)法定抵押的标准约言则规定了抵押人的下列义务

①在法定抵押有效期间，借款人应当缴纳官地租金、补地价、缴纳其他的款项(如果有的话)，遵守官地租契中的各项约言、条款与条件，并支付与该物业有关的各项税收与费用。

②借款人已经缴清了与该物业有关的一切款项，并遵守、执行了与该物业有关的一切约言、条款与条件。

③在抵押有效期间，借款人应：

a．维修物业，使其处于良好的、可出租的状态，并且使得贷款人与政府满意；

b．遵守一切与该物业有关的政府规定与法律；

c．谁许贷款人或其雇员、代理人在一切合理的时间进入并观察物业的维修状况；

d．遵守楼宇公契，并缴纳该公契规定的费用。

④在抵押有效期内，借款人必须为物业投保火险和贷款人指定的其他险种，按时缴纳保险费，并将保险单和保险费收据交贷款人保管。

⑤如果借款人不按上条规定投保，贷款人有全权代为安排保险，并向借款人追偿一切支出。

⑥在抵押有效期间内，未经贷款人事先书面同意，借款人不得将该房地产及其中的权益进行转让、抵押、分租，或者以其他任何方式处置。